変動金利型

金利が公定歩合や市場の動向に連動して変化します。固定金利に比べると金利が低くなっている場合がほとんどです。

金利が高い状態で住宅ローンに加入する場合にはこのような変動金利型を選んでおくというのがセオリーです。しばらく様子を見て金利が充分下がった時点で住宅ローン借り換えを実施することでリスクを軽減することができます。

住宅ローンの場合金利そのものは通常1年に1回行われますが返済額はそのまま5年間に渡って固定されるものがほとんどです。また金利の変動に伴って返済額が変更となる場合にも増幅額は1.25倍までという規定があります。

変動型で注意を要するのは金利が急速に上昇している場合に返済額のほとんどを金利が占めてしまい、いっこうに元本が減らないという事態に陥るケースがあることです。